Louer Plus Souvent, Hors-Saison

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Comment Louer sa Maison de Vacances Hors-Saison ?

Certes, louer son chalet en plein hiver et pendant les vacances scolaires n’est pas trop difficile. De même, louer sa maison au bord de mer à des Irlandais, Suisses ou Français reste « chose facile ». Mais alors, comment faire pour louer plus souvent hors-saison ?

Donner Envi
C’est en fait assez dingue, mais pour les maisons en montagne où il neige, les couples veulent de la neige pendant la journée, mais le confort absolu en fin de journée : Feu de bois, Jacuzzi, Hot Tub, etc…

L’été, c’est évidemment le contraire où les gens recherche le soleil et la chaleur pendant la journée, et le frais une fois rentrés dans leur maison de vacances.

C’est un peu comme une contradiction, mais il y a une « certaine » logique dans tout ça. Le tout est de donner à sa clientèle ce qu’ils souhaitent – dans la mesure du possible.

Le Marketing
Votre maison de vacances sera libre pendant tout le mois de mai 2016, et cette dernière n’a peut être pas de climatisation. Par contre, vous avez peut être oublié de dévoiler à votre clientèle que votre maison est en pierres. Cette dernière est très agréable, même pendant le mois d’août et septembre.

Toutes vos pièces de marketing doivent être minutieusement rassemblées, et mises en avant. N’oubliez pas des phrases simples mais précises qui donnent envi, et leur contre-parti en anglais pour attirer une clientèle encore plus importante.

La Représentation
Le prix de votre maison de vacances sera la deuxième chose visible. La première sera la photographie. C’est donc là qu’il faudra également faire un effort.

Dans le meilleur des cas, vous ferrez appel à un photographe professionnel qui réalisera toutes vos images. Par contre, dans le cas contraire, essayez de bien illuminer votre maison avant de prendre des photos. Les yeux sont beaucoup plus sensibles à la lumière que les appareils photos. Pour cette raison, il faudra toujours rajouter de la lumière en utilisant (même) le meilleur des appareils photos.

Faire Rêver – un peu plus :
Vous êtes déjà au courant de tous les alentours et de la beauté qui règne tout proche de votre maison de vacances. D’ailleurs, il est fort probable qu’à l’origine, vous avez achetez votre maison justement pour les petits coins privés, la petite creek pas trop loin de la maison, le sentier côtier avec le petit château caché, etc… N’oubliez pas de dévoiler tout ça à votre clientèle potentielle. Faites-les rêver un peu [plus].

Désormais, le but est de mettre en avant votre maison de vacances – car ce n’est pas la concurrence qui manque.

Comment Illuminer Votre Pièce « Parfaitement »

Des Cours:
Avec un peu de recul, je m’aperçois que l’on peut prendre des cours de photographie pendant plusieurs années. On peut ensuite passer à la pratique, et souvent, vos résultats vont s’améliorer. Il y a même des cours intensifs de photos qui sont à votre disposition.

Disponibles Partout:
Il y a quelques années, il m’était possible de proposer des stages de 3 jours… 6 fois par an. Je sais que les élèves appréciaient bien les retours assez individualisés. Je suis certain que vous pouvez même trouver de tels stages en France… et même un peu partout en Europe. Il suffira de chercher un peu.

Les Astuces:
Il faut aussi être patient, comme dirait « l’autre » – et il faut savoir attendre le bon moment de la journée pour prendre vos photos. Cependant, il existe également plein d’autres astuces…

Je vais vous dévoiler ma préférée, et franchement la plus SIMPLE – en 3 étapes:
1. Prenez votre iPhone, ou similaire
2. Composez le (0) 624.745.370
3. Appelez-moi, et prenez vite rendez-vous

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PS. Je vous assure que vous allez gagner beaucoup de temps !

Super Size Ma Maison

En 2009, une maison extraordinaire était à vendre aux USA – oui, pendant la « même » crise mondiale de l’immobilier. Pendant 12 mois, elle n’a reçu que 3 visites, pourtant, plusieurs agences travaillaient sur ce projet.

Il fallait impérativement faire quelque chose de « différent » – il fallait vendre, disait le propriétaire. En 2010, le client à donc fait appel à une de ces agences en lui donnant l’exclusivité. L’agence en question nous a demandé d’effectuer un Tour Virtuel avec des plans interactifs.

C’était l’opération: Super Size Ma Maison
Tour Virtuel comandé
Photos et Plans Interactifs en ligne
5 Visites de clients potentiels – en un (1) mois !
La vente finale en trois mois.

C’est une propriété que nous avons photographié en 2010, pour ensuite renouveler quelques photos de pièces rénovées une semaine plus tard. Elle était surprenante durant la première visite, et tout aussi volumineuse pendant la deuxième.

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Pour mieux la comprendre, il faut:
1. Regarder la taille du garage – avec 3 entrées – toutes assez grande pour y mettre une Cadillac.
2. Il faut ensuite comparer la taille du garage avec le reste de la maison visible.
3. La meilleure solution, c’est vraiment de jeter un coup d’oeil sur les Plans Interactifs:

Lien Direct (Tour Virtuel) http://www.tourfr.com/agence/0014

Bernadette Mountain

Astuce Photo: l’Environnement

Utiliser l’Environnement: 
L’être humain est capable de construire de véritables beautés, mais il ne faut jamais renoncer à la beauté naturelle de la nature.

On lui fait une beauté: 
Voici une maison… le Avant, le Pendant, et le Après.
Comme quoi, la prochaine fois qu’il neige, n’hésitez-pas… sortez votre appareil photo préféré, car les résultats peuvent être flagrants.

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Les Bénéfices « Cachés » du Visuel

Nouvelle étude; très promettante pour le monde de l’immobilier.

Le Passé :
Nos écoles ne sont pas trop adaptées pour l’enseignement avec le Visuel à l’appui. Cependant, le visuel reste bien le mode le plus rapide et compréhensive pour apprendre, connaitre et s’informer.

Le Présent :
La bonne nouvelle, c’est qu’aujourd’hui, nous avons accès à plus de visuel que jamais; l’affiche sur l’autoroute, l’ordinateur, le Smartphone, la télé, la Pub, Facebook, etc… En fait, nous sommes souvent bombardés d’information.

Un Tour Virtuel, avec ses plans interactifs, vous apportera des détails et un sens d’immersion. Il ne faut pas cacher que le publique, client potentiel, et acheteur est toujours preneur de plans interactifs. (En 15 ans, je n’ai pas encore rencontré une seule personne qui n’aimait pas nos tours).

Sur l’Horizon:
Realtor.com nous signale que sa clientèle passe beaucoup plus de temps sur une maison avec un Tour Virtuel ; 3 à 4 minutes pour une maison sans tour, et plus de 15 minutes sur une maison avec.

Pour les agences qui ont choisi des tours, vous pouvez vous attendre à une clientèle qui passera donc plus de temps sur votre site – et ça, c’est toujours mieux que de passer du temps chez le voisin.

Une des compagnies la plus importante du monde dans la gestion de Maisons de Vacances (groupe HomeAway) vient d’annoncer lors d’une conférence, qu’elle va maintenant incorporer des plans interactifs de maisons – sur leur site.

Conclusion:
Après avoir analysé les données-clients et la performance de leur site, HomeAway a prouvé que l’utilisation de Plans Interactifs aide à louer plus souvent et plus rapidement. (attention: c’était tout de même une étude comprenant 150,000 clients)

Le Secret :
Ce n’est plus un secret : la belle photo bien illuminée est le premier lien qui va attirer la clientèle vers votre business. 

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Lancez Votre Tour Virtuel

Le Plus
Immerger vos visiteurs avec de belles photos, et avec des plans interactifs

Nos Tours Virtuels Comprennent
Photographie: Intérieur
Photographie: Extérieur
Plan de maison: Version digitale, créée entièrement sur place
Lien: Lien direct de votre Tour Virtuel / Plan Interactif
Autres Photos: Diaporama des Alentours, la Faune, et les Loisirs
– le tout en ligne en moins de 4 jours
– photos envoyées directement par mail 

Lien direct
http://www.tourfr.com
(avec Service & Prix en ligne)

Snow House Timberline

Nouveau Tour – Riantec

Riantec : Vente d’Immobilier
Réalisé pour Orpi de Lorient.
(maison vendue)

Plans de maison interactif !
Photos de la location saisonnière (intérieur, extérieur, ainsi que les vues)
Plusieurs Panorama, pour valoriser le coin
Plusieurs Diaporama, pour les alentours, la faune, et les loisirs

Chaque niveau de la maison est mis en évidence.

Lien direct: http://www.tourfr.com/9002

Maison Orpi

LES BONS PLANS
Réalisé en moins de 48 heures
Toutes les photos ont été envoyées par mail à Orpi (en moins de 24 heures)
Le lien direct aura été envoyé en moins de 48 heures
Un tour virtuel mis à la disposition du grand public 24h sur 24.

LE PLUS
C’était un réel plaisir… avec des prises de vue surprenantes, comme la Petite Mer de Gavres et ses alentours.

Vue, petite mer de gavres